段階増額積立方式を採用しているマンションは早めに均等積立方式に切り替えよう！

標準管理規約の見直し及び管理計画認定制度のあり方に関するワーキンググループ修繕積立金の適切な積立方法やマンション管理に関する有識者会議の資料を公開しています。 ▶▶▶最近マンションを買ったんだけど、修繕積立金の相場がわからなくて…僕は月７千円で安くすんでるんだ ！あれ！ 書類を確認したら、 ５年毎に修繕積立金が値上げする計画になってるよ ！それは大変 ！ どうすればいいの ？？私のマンションは月１万９千円くらいよ！そうなんだ ！ ずっとその金額なの？それは段階増額積立方式といって、将来的に値上げすることを前提にしているんだけど、値上げできないと修繕積立金が不足していくのよ。 早めに値上げをして、修繕積立金を毎月均等に積み立てる均等積立方式にしたほうが修繕積立金の安定的な確保につながるのよ！Q 修繕積立金が不足するとどうなるの？A定期的に修繕工事を行うことが、マンションの性能や機能の維持・向上につながります。修繕積立金が足りなくなると、必要な修繕ができなくなり、マンションの管理不全化につながる恐れがあります。マンションで長く快適に暮らしていくには修繕積立金を安定的に確保していくことが重要です。 修繕積立金の不足マンションの管理不全化段階増額積立方式を採用しているマンションは早めに均等積立方式に切り替えよう！段階増額積立方式を採用しているマンションは早めに均等積立方式に切り替えよう！均等段階増額Q&A よくある質問 マンション管理・再生ポータルサイトこのパンフレットでご紹介しきれなかったマンション管理に関する情報を公開しています。 ▶▶▶Q 修繕積立金の積立方式の実態はどうなの？A築年数が浅いマンションほど、段階増額積立方式を採用しています。 新築のマンションを調査したところ段階増額積立方式の場合、３０年の計画期間で初期額は約7,000円最終額は約28,000円となっており、計画期間で約４倍の価格に増額しています。 Q なんで均等積立方式にしたほうがいいの？A ４０歳にマンションを購入したと仮定すると、購入後約２０年後に収入が大きく減る傾向があります。 段階増額積立方式を採用している場合、築年数の経過に応じて収入が下がる一方修繕積立金の徴収額が上がることとなり、費用負担が困難になることが予測されます。築年数が浅い早期の段階で修繕積立金の値上げを行い、段階増額積立方式から均等積立方式に変更することで、将来の負担を減らすことができます。 Q 均等積立方式にすれば将来値上げをする必要はなくなるよね？A修繕積立金は将来の修繕工事を計画し、その工事費を元に金額を決定します。国土交通省では５年毎に長期修繕計画を見直すことを推奨しています。 工事費の高騰や修繕計画の見直し等により、必要な工事費が増える場合は、均等積立方式であっても修繕積立金を値上げをする必要があります。 Q&A よくある質問 1979年以前 1980年～1989年 1990年～1999年 2000年～2009年 2010年以降 0% 20% 40% 60% 80% 100%均等積立方式段階増額積立方式その他不明 63.8% 53.2% 29.6% 11.6% 5.6% 43.1% 39.5% 9.7% 7.6% 31.5% 56.6% 3.7% 3.2% 23.6% 67.8% 0.5% 8.0% 15.6% 11.9% 8.7% 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000［新築マンションにおける修繕積立金の増額幅（円／戸・月）］ 5年 10年 15年 20年 25年 30年最終額２８，０００円均等積立方式とした場合 １９，２５０円初期額７，０００円n＝3,443修繕積立金額（円／m2・月） 平均収入 （千円／月） 初年築５年築10年築15年築20年築25年築30年築35年築40年築年数年齢（歳） 修繕積立金額（中央値） 修繕積立金額（2/3が包含される範囲の分布） 平均収入 440.9 286.1 282.0 382.7 307.0 471.7 489.0 484.8 130.0 125.0 120.0 115.0 110.0 105.0 100.0 95.0 90.0 85.0 80.0［過去30年の建設工事費デフレーター］ （2015年度基準）建設総合［修繕積立金の積立方式（完成年別）］ 1990年 1995年 2000年 2005年 2010年 2015年 2020年 2023年 （暫定） 91.0 89.5 89.7 93.5 100.0 108.0 123.2［全年齢平均給与額と修繕積立金推移の比較］